سه‌شنبه ۱۱ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
بیانات صاحب‌نظران حوزه سیاستگذاری مالی بخش مسکن :
قفل «خرید خانه‌اول با وام مسکن» در صورت پذیرش یک طرح بانکی توسط سیاستگذار پولی باز می‌شود. بررسی‌هادرباره سطح کارآیی وام خرید مسکن نشان می‌دهد، قدرت پوششی این تسهیلات که دو سال پیش در تهران و برخی کلان‌شهرها از بین رفته بود، ابتدای سال گذشته در اکثر شهرها و استان‌ها نیز «سقوط» کرد و به میانگین ۱۰مترمربع رسید. سیاستگذار نیز در همین تعطیلات ابتدای سال با تصویب امتیاز «وام ۲میلیاردی» برای گروه‌های خاص، عملا بر «عدم کفایت» وام مسکن فعلی، مهر تایید زد. با این حال، در مسیر «افزایش سقف تسهیلات» و احیای نقش وام در صاحب‌خانه شدن خانوارها، مانع بزرگ «قسط» وجود دارد. تضعیف شدید بنیه مالی خانوارها در سال‌های اخیر –تحت تاثیر تورم بالا و رشد اقتصادی پایین- باعث شده هر نوع شوک افزایشی به اقساط ماهانه تسهیلات برای متقاضی، غیرقابل تحمل باشد. گروهی از کارشناسان بانکی برای این معادله دو مجهولی قدرت وام و قسط ماهانه، طرح شراکتی تسهیلات مسکن را پیشنهاد کرده‌اند. در این طرح امکان افزایش مبلغ وام از میانگین ۳۲۰میلیون تومان فعلی به حداقل ۱.۲میلیارد تومان وجود دارد.
کد خبر: ۳۹۴۳۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۲۰
نجات تهران با دست فرمان تورنتو؛
شهرداری تهران برای نجات پایتخت نشینان از بحران قیمت مسکن و ناتوانی در خرید خانه مصرفی وارد بیراهه سیاستی شده است؛ به این معنا که به جای استفاده از مدل صحیح و اثرگذار برای تنظیم بازار مسکن، در نقش یک بنگاه بزرگ مسکن سازی ظاهر شده است. کلنگ ساخت پنج هزار واحد مسکونی توسط شهرداری و با مشارکت یک نهاد دولتی چند روز پیش در حالی به زمین خورد که صاحب‌نظران ارشد شهری معتقدند تنظیم بازار مسکن نه با مداخله مستقیم در مسکن سازی توسط نهادهای دولتی و شبه دولتی، بلکه با استفاده از ابزار‌هایی مثل عوارض که در اختیار مدیریت شهری قرار دارد، میسر است. مسوولیت شهرداری؛ مسکن سازی یا تنظیم بازار ملک؟ سه صاحبنظر ارشد شهری پاسخ می‌دهند.
کد خبر: ۳۸۳۱۶۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۶/۱۶
بازار ملک؛
نحوه تاثیرگذاری «ریسک غیراقتصادی» بر متغیر‌های بازار ملک بررسی شد. فاکتور مذاکرات و برجام، در دو مقطع، دو اثر متفاوت بر قیمت مسکن به جا گذاشت. یکبار در سال ۹۸ که جهت‌گیری این فاکتور به سمتی رفت که باعث «انتظارات تورمی» و جهش قیمت شد؛ یکبار هم پاییز ۹۹ که جهت متفاوت آن، تغییر جهت تورم ملکی را به همراه داشت. مسکن تا پایان سال چه می‌شود؟
کد خبر: ۳۶۲۷۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۷/۲۵
شوک سازنده‌ها با طرح دولت؛
بدترین ماه بازار املاک ۱۴۰۰ ثبت شد مسکن‌سازها در ماهی که طرح «مسکن‌سازی یک میلیونی» اعلام شد، تحت تاثیر «رکوردهای جدید وخامت در بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی»، بیشترین حس «نااطمینانی به آینده» را پیدا کردند.
کد خبر: ۳۵۸۳۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۱۷
کشف «تورم پنهان» ملک در تیرماه؛
بازار مسکن در تیر ماه در حالی تغییر رنگ داده و از «سفید» به «خاکستری» متمایل شده است که این موضوع نشات گرفته از دیدگاه سمت «عرضه» در بازار است.
کد خبر: ۳۵۲۴۲۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۰۵
دستاورد تدبیر؛
سهم زمین از هزینه تمام‌شده ساخت مسکن درحالی به حدود ۷۰ درصد رسیده که این رقم در ابتدای دهه ۹۰ حدود ۵۸ درصد بوده است. مصالح ساختمانی در سال گذشته ۷۷ درصد بوده و تورم تجمیعی این موارد در یک‌دهه اخیر بیش از ۱۰۰۰ درصد برآورد می‌شود.
کد خبر: ۳۴۵۹۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۱۸
مدل آمریکایی مسکن حمایتی!
طرح جو بایدن برای «مسکن در استطاعت» با تدوین بسته اعتباری چهار منظوره آماده شد. بازار مسکن آمریکا با تورم بی‌سابقه از ۲۰۱۶ تا کنون- به میزان حدود ۱۲ درصد- مواجه شده؛ به‌طوری‌که سرعت رشد قیمت ۲برابر شده است و ۹درصد خانوارها توان پرداخت هزینه‌های تامین سرپناه را از دست داده‌اند. دو عامل ناشی از «اوضاع کرونا در ۲۰۲۰» باعث این بحران شده است. دولت آمریکا برای مهار التهاب قیمت و مقابله با «فقر مسکن» به‌دنبال «تحریک عرضه مسکن ارزان با تشویق مالیاتی» و «حمایت اعتباری از مستاجر و خانه‌اولی» است.
کد خبر: ۳۴۵۴۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۱۳
اردیبهشت تاریخی بازار ملک؛
قیمت آپارتمان‌های تهران در سراشیبی ۱۴۰۰ یک پله دیگر افتاد. نبض معنادار معاملات مسکن پایتخت در میانه بهار ۱۴۰۰، «اردیبهشت تاریخی» بازار ملک را به ثبت رساند. ماه گذشته مطابق آنچه پیش‌بینی شده بود، نیروی برآیند «لیدر جدید» و «غایبان بزرگ» در بازار مسکن باعث شد قیمت آپارتمان‌های شهر تهران برای دومین ماه متوالی، کاهش پیدا کند.
کد خبر: ۳۴۴۶۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۰۸
اکونومیست هشدار داد
قیمت مسکن در اکثر کشور‌ها با شیب تند و کم‌سابقه در حال افزایش است تا جایی که «اکونومیست» درباره تورم ملکی در ۲۵ کشور ثروتمند به دولت‌ها و روسای بانک‌های مرکزی هشدار داد. دو دسته تقاضای ملکی تحت‌تاثیر سبک‌زندگی در کرونا و سیاست‌های اقتصادی این دوره، برای خرید تحریک شده‌اند. در آمریکا رکورد بیشترین رشد قیمت مسکن از سال ۲۰۰۶ تاکنون، در ابتدای ۲۰۲۱ زده شد. در هفته‌های اخیر پرسش درباره «داغ شدن بازار مسکن» و «شکل‌گیری حباب قیمت» در گوگل افزایش یافته است.
کد خبر: ۳۳۸۵۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۳۱
آشفتگی همیشگی بازار مسکن؛
ابرحباب قیمتی مسکن منجر به سقوط متوسط سود سالیانه موجران به ۲،۵ درصد شده است.
کد خبر: ۳۲۹۶۳۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۲/۰۶
بازار مسکن؛
عصر جهش قیمت‌ها طی دست‌کم یک‌سال‌ونیم اخیر همان‌طور که در بازار‌های مختلف فقط یک برنده داشت در بازار مسکن نیز باعث شد دو گروه اصلی، بازنده بزرگ حباب ملکی شوند و یک گروه «نفع کامل» ببرد.
کد خبر: ۳۱۷۵۸۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۲۷
نشانه‌های بحران در بازار مسکن ایران؛
آمار‌ها نشان می‌دهند در حالی که میانگین قیمت املاک تجاری از سال ۱۳۹۳ تا کنون حدود ۲.۶ برابر شده، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در همین بازه زمانی حدود ۵.۶ برابر افزایش داشته است. از دیگر سو، طی ۱۰ سال اخیر میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۱۴ برابر شده است، اما در همین بازه زمانی میانگین قیمت املاک تجاری در پایتخت، حدود ۱۰ برابر رشد کرده است.
کد خبر: ۳۰۹۶۵۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۱۳
تغییر لحن فایل‌های ملکی؛
گروهی از فروشنده‌های آپارتمان در مناطق لوکس، پیام ریزش تورم ماهانه مسکن در شهریور را دریافت کردند.
کد خبر: ۳۰۳۶۵۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۱۲
با افزایش قیمت مسکن؛
مواجهه املاک «تجاری» و «اداری» با چالش ها باعث شد این دو نوع ملک در کورس قیمت‌ها از مسکن جا بمانند و تجاری‌ها در تورم ملکی یک‌سال اخیر آخر شوند.
کد خبر: ۳۰۱۲۲۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۶/۳۰
خطای کره‌جنوبی در بازار مسکن
سیاستگذاری غلط برای مهار بحران مسکن در کره‌جنوبی به‌جای حل ابرچالش خانه‌دارشدن در پایتخت این کشور، بحران ثانویه برای خانه‌اولی‌ها به‌وجود آورد.
کد خبر: ۲۹۹۲۰۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۶/۲۰
بازار ویلا؛
رخداد بی‌سابقه قیمتی در بازار ویلای یکی از سه استان واقع در پهنه سبز شمال کشور این پرسش را در اذهان عمومی مطرح کرده که آیا قیمت ویلا‌های شمال حبابی شده است.
کد خبر: ۲۹۸۶۲۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۶/۱۶
افزایش تدریجی حضور خانه اولی‌های وام‌دار در بازار مسکن به دنبال انتشار خبر افزایش سن بنای مجاز در معاملات مسکن برای دارندگان وام خانه اولی‌ها از ۱۵ به ۲۰ سال، رخداد حتمی بازار مسکن در هفته‌های پیش رو است؛ با این حال واقعیت این است که حل مشکل شرط سنی بنا براین این گروه از متقاضیان مسکن وام‌دار کافی نبوده و خرید خانه‌های قدیمی‌تر نمی‌تواند تمام فاصله بودجه آنها با سطوح فعلی قیمت مسکن را پر کند.
کد خبر: ۲۹۶۳۹۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۶/۰۴
قیمت آپارتمان های تهران؛
بارها و بارها متذکر شدیم و به نهادهای نظارتی، بازرسی و امنیتی هشدار دادیم که افزایش قیمت سال 99 مسکن از دهه سوم فرودین تا خرداد ماه، ناشی از یک گاوبندی احتمالی حدود 300 نفر در پایتخت بود. برای راست آزمائی ، درخواست بررسی سامانه ثبت کد رهگیری را دادیم . اما نه جوابی شنیدیم و نه نقدی را شاهد بودیم. بی خیال ، فایل آپارتمان های نوساز تا قدیمی زیر 20 میلیون تومان در نقاط مختلف تهران رو بچسب.
کد خبر: ۲۹۶۱۱۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۶/۰۲
«بورس مسکن»؛
بورس مسکن گزاره‌ای است که از دهم تیرماه گذشته در بین خبر‌ها و جراید دیده و شنیده می‌شود، دقیقا از روزی که مدیرعامل بورس تهران به دلیل رونق بازار سرمایه، از قصد دولت برای راه اندازی بورس مسکن خبر داد و وعده داد تا در روز‌های آتی (هفته دوم و سوم تیرماه۹۹) بورس مسکن به عنوان «بازار پنجم» وارد تالار معاملات بورس تهران شود.
کد خبر: ۲۹۲۹۳۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۱۸
نقص اطلاعات در فایل‌های ملکی؛
فایل‌های فروش آپارتمان در استارت‌آپ‌های ملکی با نقص اطلاعات همراه شد. هرچند طراحان این تصمیم با هدف «مهار تورم مسکن و کمک به خانه‌اولی‌ها» اقدام کرده‌اند، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد سانسور قیمت از بازار فایل‌ها، ۷ اشکال اساسی برای سمت تقاضای مصرفی ایجاد می‌کند. این در حالی است که هدف اولیه از طراحی این مسیر، منتفع شدن سمت تقاضا و جلوگیری از افزایش هیجانات قیمتی در بازار مسکن به نفع متقاضیان مصرفی بوده است.
کد خبر: ۲۷۶۳۳۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۲/۲۸